Comments on: Les prix des m2 dans les destinations offshore

By: Fred

Fred — Sat, 06 Dec 2008 14:15:56 +0000

Dans le cas de Ho Chi Minh, il y a vraiment tous les prix. Dans les IT park, c’est 10$, mais on est un peu plus loin du centre. Les e-tower se n�gocie � moins de 20 en ce moment… plut�t 15 m�me.

By: Nicolas E.

Nicolas E. — Wed, 03 Dec 2008 00:57:55 +0000

Les prix sont encore en de�a de certaines villes comme Ho Chi Minh City o� la moyenne correcte il y a 3 ans �tait de 25 � 27 USD / m2 et qui d�passe les 45 aujourd’hui, avec des pics � 70 USD/m2 selon les configurations. Cela est surtout du � 2 choses: En num�ro 1 l’argent appelle l’argent, surtout ici, et en num�ro 2 le manque r�el et extr�me de surface de bureau.
Attention, ces prix comprennent en g�n�ral toutes les charges.

By: Fred

Fred — Tue, 02 Dec 2008 09:50:43 +0000

Moi non – j’ai une maison � Orl�ans, ce n’est pas si loin.

By: ~laurent

~laurent — Tue, 02 Dec 2008 09:43:37 +0000

Au passage ne serais tu pas acheteur potentiel d’un bien immobilier � Paris ?

http://www.casawaves.com/2008/12/02/expatries-acheter-paris/

By: ~laurent

~laurent — Tue, 02 Dec 2008 09:29:58 +0000

Pour les “grands plateaux” c’est l� ou il y a probl�me : peu de produits sur le march�. On est pratiquement dans les 14 euros / m2

Autre probl�me sp�cifique des pays �mergents : le manque de fluidit� de l’information. La baisse des prix, � mon avis in�luctable, prendra plus de temps : les propri�taires seront peu enclins a baisser leur prix tant que la baisse ne sera pas av�r� par une information

By: Fred

Fred — Tue, 02 Dec 2008 08:01:08 +0000

Les tarifs se ressemblent donc. Je pense qu’ils sont tout de m�me en moyenne un peu plus �lev� en Europe de l’Est, m�me si, l� aussi, nous voyons une tendance � l’assagissement.

Ce qui est ennuyeux pour les locataires de grands plateaux maintenant, c’est qu’ils entrent sur le march� � l’heure de tarifs encore �lev�s. Ceux qui entreront dans quelques mois seulement pourraient faire de meilleures affaires.

By: Bulle immobilière en europe de l’est ?

Bulle immobilière en europe de l’est ? — Tue, 02 Dec 2008 05:59:09 +0000

[...] Frédéric Lasnier, dirigeant d’une société d’offshore implantée en France, en europe de l’est et en asie fait un panorama des prix de l’immobilier professionnel. Son constat est sans appel : Soyons clairs, c’est du racket, en tous cas dès que l’on compare avec les prix facturés dans les pays d’Europe de l’Ouest. Il est capital de négocier vos locaux pied à pied. Je vous donne ici la liste des tarifs payés par Pentalog, par m2 mensuel, mesure commune à pratiquement tous les pays. Il n’y a que les français à parler en m2 annuel. [...]

By: ~laurent

~laurent — Tue, 02 Dec 2008 05:53:43 +0000

Pour compl�ter � Casablanca le prix au m2 est de l’ordre de 10 euros.

Je pense que les prix exag�rement �lev�s s’expliquent principalement par un manque de concurrence et de transparence :

1) Raret� des produits “aux normes” => manque de concurrence entre propri�taires.
2) Difficult� d’acc�s � l’information, permettant de comparer => manque de concurrence entre agences

Mais cela devrait changer rapidement. On construit pas mal de bureaux, et Dans 2 / 3 ils y aura une offre correcte bien sup�rieur � la demande, la crise �conomique aidant, les prix devraient baisser.

PS : Il est possible de faire de bonnes affaires en acceptant des produits un peu “d�cal�” : situ� en dehors des zones d’affaires ou n�cessitant quelques travaux.

A Casablanca le meilleurs compromis pour une petite unit� offshore (10/15 personnes) est un appartement � usage bureaux. On peut descendre � 7/8 euros alors que dans un immeuble de bureau on en aura facilement pour 12 � 15 euros.